Un proiect de renovare a unui apartament poate fi singurul mod in care poti obtine casa visurilor tale. Rezultatul renovarii iti reflecta intocmai gusturile, personalitatea si ideea ta de „camin”, dar satisfactia unei locuinte „croite” pentru tine nu este singurul motiv pentru a face o serie de schimbari majore intr-un apartament.

• Ca sa-i cresti valoarea inainte de a-l vinde.
• Ca sa-l inchiriezi.
• Pentru ca nevoile tale si ale familiei tale s-au schimbat.
• Ca sa eviti costurile unei eventuale mutari.
• Ca sa sporesti confortul si functionalitatea locuintei.

Dificultatea unui astfel de proiect nu poate fi, insa, trecuta cu vederea. Lucrarile au un grad ridicat de complexitate, durata acestora poate ajunge până la câteva luni, iar costurile depind de multe variabile, si sunt, cu certitudine, semnificative.

Indiferent de motivul pentru care ai decis sa te apuci de renovat un apartament, trebuie sa stii ce presupune un astfel de proiect, asa ca ti-am pregatit un ghid complet cu informatii utile si sfaturi practice.

Cum te pregatesti inainte de renovarea apartamentului

Asadar, ai facut primul pas si ai hotarat sa-ti renovezi apartamentul. Ne-ar placea sa-ti spunem ca ce-a fost mai greu a trecut, dar nu putem sa te mintim: urmatoarele etape sunt cele mai importante, pentru ca de ele depinde rezultatul final.

Nu conteaza ca abia ai cumparat apartamentul de la un alt proprietar sau ca ai locuit chiar tu in el o perioada lunga de timp: inainte sa-l renovezi, trebuie sa-i faci o evaluare detaliata initiala. Solicita o expertiza MLPAT (Ministerul Lucrarilor Publice si Amenajarilor Teritoriului).

In felul acesta poti afla:

• Valoarea actuala a proprietatii, ca sa poti estima un buget realist pentru renovare.
• Daca exista deficiente ale instalatiilor electrice, vicii ale instalatiilor termice sau diverse improvizatii.
• Structura peretilor, ca sa stii daca poti recompartimenta locuinta.
• Ce reparatii va trebui sa faci si care sunt costurile estimative.

Acest lucru te va ajuta sa intelegi legatura dintre camere si dependinte si sa ai o perspectiva ampla asupra spatiului de locuit.

Concepe un plan de renovare 

In functie de concluziile expertizei tehnice si de propriile tale planuri pentru renovarea locuintei, poti elabora planul proiectului. In aceasta etapa vei identifica toate lucrarile necesare pentru a obtine rezultatul dorit si vei stabili prioritatile.

Daca vei opta pentru mobilier pe comanda, vei adauga la planul apartamentului si la planul de renovare si un plan al mobilierului.

Estimeaza costurile renovarii si stabileste un buget

In prima faza iti va fi destul de greu sa faci un calcul precis al costurilor renovarii. Trebuie sa iei in calcul costul materialelor de lucru (grund, glet, adeziv, amorsa, chit, var, tevi, polistiren, tocuri de usi, etc.), al obiectelor sanitare, al finisajelor si  mobilei pe care o inlocuiesti.

Daca optezi pentru contractarea unei echipe de meseriasi, trebuie sa incluzi in buget si costul manoperei. Daca decizi sa lucrezi singur, ar fi bine sa iei in calcul si eventualitatea unor costuri suplimentare. In principiu, bugetul necesar pentru o renovare de apartament cu 2 camere va fi mai mic decat cel necesar pentru o renovare de apartament cu 3 camere, dar costurile depind si de complexitatea lucrarilor si de calitatea materialelor. 

De asemenea, asigura-te ca poti acoperi costul renovarii apartamentului inainte sa incepi lucrarile.

Decide cine va face renovarea: tu sau mesterii

Dupa ce ai o vedere de ansamblu clara asupra proiectului de renovare, trebuie sa hotarasti daca te vei ocupa singur de realizarea lucrarilor (impreuna cu familia sau prietenii) sau daca vei apela la ajutor specializat.

Fiecare optiune are avantajele si dezavantajele ei, iar decizia finala tine foarte mult de complexitatea lucrarilor, de abilitatile tale de constructor, de disponibilitatea ta si de alti factori.

Ce intrebari sa-ti pui inainte sa renovezi singur un apartament

• Iti place sa faci munca fizica?
• Ai suficient timp ca sa te ocupi de fiecare aspect al proiectului?
• Ai abilitatile si uneltele necesare?
• Stii de unde sa cumperi materialele necesare?
• Ai expertiza necesara pentru montarea instalatiei electrice?

Iata pentru ce lucrari e recomandat sa apelezi la specialisti (din cauza gradului de dificultate sau pentru ca e necesara calificare profesionala si/sau autorizare):

• Montarea faiantei in baie
• Montarea blatului de bucatarie
• Indreptarea pardoselii (sapa)
• Montarea parchetului din lemn masiv
• Refacerea instalatiei sanitare
• Inlocuirea instalatiei electrice
• Tencuirea peretilor
• Recompartimentarea spatiului
• Montarea ferestrelor termopan

Daca optezi pentru angajarea unei echipe de mesteri, urmeaza recomandarile unor persoane in care ai incredere si cere detalii despre modul lor de lucru. Va trebui sa urmaresti implementarea proiectului de renovare, sa mentii legatura constant cu mesterii si sa te implici destul de mult in fiecare etapa, pentru a te asigura ca se respecta programul. Daca angajezi un designer de interior pentru renovarea apartamentului, munca ta va fi mult usurata. Acesta te va ajuta in fiecare faza a reamenajarii apartamentului, din etapa de proiectare pana in cea de executie. 

Obtine autorizatiile necesare

Daca intentionezi sa modifici configuratia camerelor prin demolarea unor pereti, ai nevoie de autorizatie de renovare (construire sau demolare pereti) de la primarie.

Mai intai, trebuie sa obtii Certificatul de Urbanism de la primarie. Apoi trebuie sa soliciti o expertiza tehnica pentru a afla daca structura asupra careia vrei sa intervii este de rezistenta sau poate fi modificata. Primaria poate sa-ti mai ceara si alte documente si avize, iar dupa depunerea acestora va trebui sa astepti cca. 30 de zile pentru a primi autorizatia de construire sau demolare a unor pereti.

Alege o perioada potrivita pentru renovarea apartamentului

Anunta vecinii ca urmeaza sa-ti renovezi apartamentul

Cand stai la casa, nu-ti faci griji cu privire la zgomotele care vor rasuna zile si chiar saptamani intregi din locuinta ta si poti sa renovezi linistit. Situatia se schimba daca stai la bloc, pentru ca legea permite efectuarea unor astfel de lucrari doar in anumite intervale de timp, pentru a nu deranja colocatarii, iar unele asociatii de proprietari solicita respectarea unui orar propriu de liniste.

In principiu, conform legii, trebuie sa eviti efectuarea lucrarilor de renovare in apartament intre orele 22:00 – 08:00 si 13:00 – 14:00. Oricum, chiar daca te asiguri ca respecti programul de liniste, e recomandat sa anunti vecinii din apartamentele alaturate inainte de inceperea lucrarilor. Incearca sa cazi de comun acord cu ei asupra unor intervale orare in care nu vor fi deranjati de zgomotul din apartamentul tau.

Ordinea efectuarii lucrarilor de renovare

• Daca locuiesti la ultimul etaj al blocului, rezolva problemele legate de infiltrarea apei in plafon.
• Fa o expertiza tehnica si tine cont de limitarile impuse de instalatiile sanitare, de coloanele de scurgere si de amplasarea peretilor de rezistenta daca planuiesti schimbarea functiei unei camere sau recompartimentarea locuintei.
• Decoperteaza peretii, tavanul, podeaua – inlatura tapetul, faianta, tencuiala si gresia.

• Daca ai obtinut autorizatie, poti face modificarile necesare pentru recompartimentare- fie prin demolarea unor pereti, fie prin montarea unor pereti despartitori din gips-carton.
• Pregateste necesarul de materiale si orienteaza-te catre cele care iti ofera cel mai bun raport calitate-pret.

• Lucreaza in spatele peretilor si podelei: schimba instalatii, inlocuieste tevi, monteaza incalzire in pardoseala, izoleaza termic.
• Inlocuieste tamplaria.
• Inlocuieste echipamentele sanitare.
• Inlocuieste geamurile termopan si usile.
• Gletuieste si vopseste peretii.
• Aplica/monteaza finisaje noi pe pereti si podea – vopsea, tapet, fototapet, faianta, gresie, parchet, mocheta, panouri decorative, lambriuri etc. Unele pareri avizate spun ca ordinea montarii finisajelor este de sus (de la tavan) in jos (pereti si podea). Altii prefera sa puna intai parchetul si dupa aceea sa zugraveasca peretii.
• Alege mobila adecvata si aranjeaz-o armonios in incaperi.
• Amenajeaza apartamentul in stilul decorativ pe care il preferi.

• Fa un plan al baii, inclusiv zonele adiacente care ar putea fi folosite pentru extindere.
• Masoara lungimea si latimea baii.
• Noteaza pe schita pozitia si dimensiunile ferestrelor si usilor, impreuna cu directia spre care se deschid.
• Noteaza pozitia dulapurilor, a scurgerilor si a instalatiilor sanitare, precum si distantele la care ajung acestea fata de perete.
• Fa pe schita baii si o lista cu asteptarile pe care le ai de la incapere, ca sa vezi mai usor care sunt modificarile necesare.

• Cauta solutiile potrivite pentru fiecare nemultumire pe care o ai legata de configuratia si aspectul actual al baii.

• O amplasare optima a echipamentelor si obiectelor sanitare este urmatoarea:
  • Lavoarul este cel mai apropiat de usa.
  • Vasul de toaleta nu este vizibil cand usa este deschisa.
  • Cada de baie sau dusul se afla cel mai departe de usa.

• Inlocuieste faianta si gresia daca:
  • Placile sunt ciobite sau sparte.
  • Culoarea este intunecata, iar spatiul baii este mic.

• Decide daca este nevoie sa inlocuiesti obiectele sanitare. Daca nu au defecte si sunt complet functionale, poate ca nu este neaparat nevoie sa cumperi altele. Cantareste, totusi, avantajele inlocuirii obiectelor sanitare clasice cu unele moderne, suspendate, mai ales daca este vorba despre o baie cu dimensiuni mici.

Cand renovarea vizeaza mai mult aspectul estetic al incaperii, ai la indemana o multime de optiuni pentru a da un suflu nou spatiului:

• Inlocuieste bateriile de lavoar si cada cu unele din materiale grele, de calitate, in stilul decorativ ales pentru noua baie.
• Inlocuieste doar piesele de mobilier de baie (dulapul de sub lavoar, dulapul suspendat – poti alege unul tip coloana ca sa salvezi spatiu)
• Inlocuiește tot ce inseamna accesorii pentru baie (dispenserul de sapun, savoniera, suportul pentru periute, suportul pentru rolele de hartie igienica, etc).

• Daca renovezi baia pentru ca urmeaza sa vinzi apartamentul, opteaza pentru o gama cromatica neutra si personalizeaza cat mai putin spatiul.
• Daca renovezi baia pentru a implini nevoile in schimbare ale familiei sau in scop estetic, nu ezita sa adaugi prosoape de baie in culorile tale preferate si covorase de baie in ton cu designul.

Renovare bucatarie

• Fa un plan similar cu cel pe care l-ai conceput pentru baie si gandeste-te daca, in prezent, configuratia bucatariei este ergonomica. Faci pasi suplimentari atunci cand gatesti, pentru ca blatul de lucru, aragazul si chiuveta sunt situate la distante prea mari? Ti se pare ca nu ai suficient spatiu ca sa prepari mancarea intr-o maniera confortabila? Include in planul renovarii bucatariei si amplasarea celor trei zone principale de lucru, mentionate mai sus, in forma unui triunghi cu laturile avand dimensiuni intre 120 si 270 cm.
• Inlocuieste backsplash-ul (spatiul dintre dulapul superior si blatul de lucru) cu placi decorative in stilul decorativ preferat. Chiar daca vrei sa pastrezi gresia de pe podea, pentru ca este in stare buna si are o culoare potrivita, poti transforma complet bucataria daca schimbi backsplash-ul – investitia si efortul sunt minime, iar rezultatul impresionant.
• Inlocuieste chiuveta cu una cu cuva dubla, care-ti usureaza sarcinile din bucatarie si ia in considerare optiunea instalarii unei masini de spalat vase.

• Inlocuieste electrocasnicele vechi cu modele noi, moderne, incorporate in mobilier – ideale in spatiile mici sau daca vrei o bucatarie in stil modern.
• Completeaza decorul noii bucatarii cu suficiente surse de iluminat, atat pentru cel ambiental – lustre si aplice de perete, cat si pentru cel de lucru – spoturi incorporate in mobilier, deasupra blatului de lucru. Renovarea baii si bucatariei pot creste considerabil valoarea apartamentului, daca te pregatesti sa il vinzi, iar modernizarea acestora sporeste confortul locatarilor, indiferent de situatie.

Ce greseli sa eviti cand renovezi un apartament

• Chiar daca dispui de un buget mare pentru renovarea unui apartament pe care vrei sa-l vinzi, tine cont si de zona in care se afla acesta. Costul renovarii unui apartament de 3 camere dintr-o zona periferica ar trebui sa fie mai mic sau cel mult egal cu pretul renovarii unui apartament de 3 camere dintr-un cartier exclusivist. Intr-adevar, costurile totale depind, asa cum spuneam la inceputul articolului, de multe variabile, dar important este sa gasesti cumparatori pentru apartamentul renovat si poti face acest lucru doar daca te raportezi la preturile imobiliarelor din cartierul respectiv.

• Daca nu ai experienta in constructii si amenajari sau daca nu ai prea mult timp la dispozitie pentru a te ocupa pe indelete de renovare, e mai bine sa apelezi la ajutor specializat decat sa te inhami singur la un proiect de renovare a apartamentului.
• Se stie ca rareori renovarile de apartamente se desfasoara conform planului. Evita blocajele din timp si adauga bugetului initial un procent de 10-15% pentru cheltuieli neprevazute.

Formula de succes a unui proiect de renovare a apartamentului spune ca rezultatul trebuie sa justifice efortul depus, sa aiba sens din punct de vedere financiar si sa iti ofere satisfactie. Foloseste informatiile si recomandarile de mai sus cand incepi propriul tau proiect de renovare si vei obtine rezultatul corect.

Sursa: vivre.ro