Category Archives: Imobiliare

CRITERII ALEGERE IMOBIL

Ce trebuie sa tii cont la achizitia unui imobil.

Ce da valoarea unui imobil?
De ce Coresi Avantgarden?

Achiziția unei locuințe este întotdeauna o decizie emoțională. Și este firesc să fie așa pentru că nu vorbim doar de o proprietate imobiliară, ci de un loc care va deveni acasă, un loc unde vei petrece momente importante împreună cu cei dragi și unde vei crea amintiri. Bucuria de a achiziționa un imobil propriu poate fi atât de mare, încat ar putea să altereze obiectivitatea și imparțialitatea de care ar trebui să dai dovada.

Indiferent cât de amplă este lista de argumente care înclină decizia asupra unui imobil sau altul la momentul achiziției, priveste în perspectivă și la valoarea proprietății în timp. Pentru a lua o decizie pe care să nu o regreti mai târziu, iata câțiva factori de care sa tii cont si și la care să nu faceți compromisuri:

Localizarea imobilului

Localizarea este importantă in primul rand pentru calitatea vieții personale, dar și pentru menținerea și creșterea în timp a valorii imobilului. Proiectele ample sau terenurile bune pentru dezvoltări rezidențiale nu apar în fiecare zi în marile orașe.
Localizarea este deosebit de importantă în momentul în care se dorește re-vânzarea proprietății din diferite motive: relocarea locului de muncă, căsătorie sau divorț, o proprietate cu suprafață mai mare etc. Aceste situații pot apărea foarte ușor de-a lungul timpului. Pentru un imobil situat într-o zonă bună, întotdeauna va fi mai ușor să găsești un cumpărător. Este o regulă simplă. Din acest considerent, înainte de a achiziționa un imobil, analizeaza bine localizarea, zona si orasul in care se afla cartierul vizat.
Este conectată zona bine la transportul public?
Sunt suficiente servicii importante în zonă astfel încat timpul alocat obținerii acestor beneficii să fie cât mai scurt posibil?
Sunt în zonă restaurante, cafenele, magazine alimentare?
Există în apropiere parcuri, zone de relaxare sau de joacă pentru cei mici?
Cât de facil este drumul până la școală, grădiniță, creșă?
Cât de ușor este accesul în interiorul ansamblului rezidențial?
Cât de reprezentativă este zona? Care este renumele?

Multe se mai pot schimba în interiorul unui imobil, îl poți personaliza ori de câte ori dorești, dar localizarea va rămâne aceeași.

Conceptul ansamblului

Drumul spre casă… Până vei păși în interiorul locuinței tale, treci printr-un complex care crează prin însăși natura lui o atmosferă, o vibrație și un zumzet general care generează calitatea locuirii. O locuință nu înseamnă doar câțiva pereți și un acoperiș deasupra capului. Proprietatea trebuie să îndeplinească o serie de criterii care să dea valoare imobilului și să crească calitatea vieții. Recomandarea este ca imobilul să fie parte integrantă într-un ansamblu de locuit care să genereze valoare pentru locuitori, pentru zonă dar si pentru oraș.
Ansamblul ar trebui sa confere calitatea vieții celor care vor locui acolo.

Ce ar trebui să bifezi:

Spațiile verzi au un rol important în imaginea unui ansamblu și în menținerea valorii lui pe piață, dar mai ales pentru calitatea vieții petrecută acasă, după ce ziua de muncă s-a încheiat.
Locurile de joacă sunt necesare și importante pentru o dezvoltare armonioasă a copiilor.
Holurile trebuie să fie spațioase, iar încăperile luminoase.
Izolarea imobilului trebuie să respecte normativele, să permită un consum redus de energie și implicit costuri mai mici.
Infrastructura în interiorul ansamblului: străzi, alei, piste pentru biciclete.
Terase sau balcoane generoase, în funcție de criteriiile personale.
Locuri de parcare prevazute pentru fiecare imobil in parte. 

Profilul dezvoltatorului

Verifica activitatea dezvoltatorului și ce experiență deține pe piață. Viziteaza proiectele anterioare sau cele aflate în derulare, observa activitatea pe șantier dacă locuințele sunt în construcție. Acorda atenție materialelor folosite pentru structura de rezistență dar si pentru toate celelalte lucrari de finisaje.
Renumele și reputația sunt deosebit de importante. Dezvoltatorii educați înțeleg necesitatea transparenței în relația cu beneficiarul și importanța personalului calificat în toate etapele derulării investiției.
Nu te opri la a compara doar metri pătrați sau prețuri între mai multe imobile care prezintă interes, ci pune în balanță toți factorii: experiență, renume, consilier de vânzări dedicat, garanțiile oferite pentru produs, sturctura post-vanzare.

Calitatea și nivelul finisajelor

Calitatea și nivelul finisajelor executate în imobilul dorit pot crește sau scădea costul aferent realizarii unui metru pătrat de construcție, fapt care se va regăsi în prețul final. Acorda timp alegerii finisajelor sau pentru a face estimări corecte, daca produsele pe care le compari au un grad comparabil la nivel de finisaje.

Intreținere și administrare

Orice obiect achiziționat arată bine când este nou. Când vine vorba despre un imobil, atunci vei avea în vedere atât clădirea în care este amplasat, cât și întregul ansamblu rezidențial.
O nouă serie de întrebări la care trebuie să găsesti răspunsuri:
Este racordat la utilități?
Cine se ocupă de imobil după achiziție?
Cum este imobilul administrat? Dar întregul complex?
Întreaba care sunt cheltuielile cu întreținerea, utilitățile, curățenia și paza și fă un calcul al cheltuielilor lunare înainte de a decide achiziția unei locuințe noi.
Dacă dezvoltatorul preia administrarea post-vânzare, acest lucru reprezintă un avantaj pentru beneficiar. Cu siguranță vor exista reguli generale, nu întotdeauna ușor de înțeles sau de respectat de către toți proprietarii. Intreținerea imobilului este însă o activitate importantă, care asigură păstrarea valorii în timp.

Verifica dacă imobilul are certificat și clasă energetică

Certificatul energetic atestă performanta energetica şi detaliază caracteristicile construcției şi ale instalatiilor aferente acesteia. Un apartament de clasa inferioară înseamnă cheltuieli mai mari. Un apartament cu clasa energetică A înseamnă costuri de întreținere mai reduse în timp.

Dezvoltator Coresi Avantgarden

Daniela Cristina Kasper,
fondatorul Kasper Development

Tipuri de agenti imobiliari. Care este cel mai potrivit pentru tine?

Atunci cand ai o proprietate de vanzare sau de inchiriat, cand vrei sa cumperi sau sa inchiriezi, devii actor principal al pietei imobiliare. Poti sa-ti rezolvi problemele pe cont propriu sau poti sa apelezi la consiliere de specialitate. Este optiunea ta! La fel poti proceda si atunci cand ai probleme cu instalatia elctrica, cand tevile sunt infundate sau cand sunt scurgeri de gaz.

Cand alegi sa lucrezi cu specialisti, platesti pentru un serviciu bine prestat si, mai presus de toate, pentru garantia calitatii. In imobiliare, acest lucru este certificat de un contract de reprezentare imobiliara, iar reprezentarea imobiliara imbraca doua forme in functia de pozitia in care te afli in cadrul tranzactiei imobiliare respective:

– reprezentarea vanzatorului/ proprietarului, care presupune consilierea imobiliara specifica, evaluarea, un plan complex de marketing, scopul final fiind identificarea unui client solvabil care sa achizitioneze oferta imobiliara in cele mai bune conditii financiare pentru vanzator/ proprietar de locuinta de inchiriat.
– reprezentarea cumparatorului/ chiriasului, presupune consilierea imobiliara, identificarea ofertelor, prezentarea acestora si solutionarea nevoii imobiliara in cele mai bune conditii. Acestor activitati specifice li se adauga si altele adiacente, cum ar fi consilierea financiar-bancara sau consilierea juridica.

Atunci cand vinzi ori cumperi o locuinta si numarul ofertelor te copleseste, sansele sa o vinzi ori cumperi la pretul dorit cresc pe masura ce creste timpul investit. Nu este de ajuns sa ai foarte multe vizionari, nu este de ajuns sa ti se faca foarte multe oferte, important este ca tu sa simti care este momentul potrivit pentru a vinde ori cumpara.
Cei mai multi dintre vanzatori ori cumparatori au disponibilitati limitate de timp, si cunostinte de specialitate, si aici intervine ajutorul cel mai de pret al consilierului imobiliar profesionist. Experienta, flerul, dar si echipa din spatele sau, vor lucra in favoarea ta pe mai multe planuri:
-clientii prezentati ori proprietatile vizionate vor fi de valoare
-numarul ofertelor de vanzare ori cumparare va fi mult mai mare
-vei primi doar oferte care merita
-iar cel mai de pret lucru va fi acela ca va sti cand ai primit cea mai buna oferta si te va indruma sa spui “da”!

Iti prezentam mai jos 3 tipuri de agenti imobiliari lasandu-ti posibilitatea de a alege cea mai buna solutie pentru tine.
1. Agent al vanzatorului/ proprietarului. Reprezinta si apara exclusiv interesele acestuia in cadrul tranzactiei imobiliare, oferind totodata cu onestitate si profesionalism toate informatiile pe care cumparatorul/ chiriasul le solicita, in limita confidentialitatii datelor personale ale vanzatorului. Proprietarului.
2. Agent al cumparatorului/ chiriasului. Reprezinta si apara exclusiv interesele acestuia in cadrul tranzactiei imobiliare. Spre deosebire de tipul anterior, agentul cumparatorului/ chiriasului este o persoana foarte dinamica, un foarte bun negociator, dispus sa “hartuiasca” vanzatorul/ proprietarul sau agentul acestuia pentru a-si indeplini misiunea.
3. Agentul intermediar, reprezinta ambele parti in mod egal in cadrul procesului imobiliar, datorandu-le in aceeasi masura onestitate si confidentialitate. Agentul imobiliar intermediar joaca rolul de mediator intre cele doua parti, nu favorizeaza niciuna dintre ele, este un foarte bun psiholog si negociator.

Credem in relatii de castig-castig!

0264 333 777
Str. M. Kogalniceanu nr. 15, et. 2, Brasov
www.blitz-imobiliare.ro

 

Apartamente de top, într-o zonă centrală

În primăvară anului 2018, Alphaville, divizie a grupului de firme Alber Holding, ce s-a făcut remarcat pe piaţa imobiliară din Braşov prin finalizarea unuia dintre
cele mai importante proiecte, în cartierul Răcădău, totalizând peste 360 de locuințe, reuşind
astfel să îmbine cu succes tradiţia, creaţia şi siguranţa, reușind astfel să pună bazele unui
nou proiect imbiliar autentic care restabilește limitele inovației și profesionalismului.
Arena reprezintă un concept architectural unic, cu apartamente noi, confortabile, spațioase
şi pline de energie pozitivă, un nou proiect de regenerare urbană ce presupune în faza
inițială construcţia a trei blocuri cu 11 etaje, zonă verde, locuri de joacă pentru copii, un
program afterschool și locuri de parcare. Dincolo de un design futurist, modern și
inovator, complexul încurajează și promovează un stil de viață contemporan, cu un mix de
succes între calitate, confort și sustenabilitate.

„Alphaville Arena reprezintă avangarda industriei dezvoltărilor imobiliare pe zone
centrale din Brașov, iar Sloganul “Live up to your dreams” este promisiunea îmbinării
inovației în materie de design (atât interior cât și exterior) și a tehnologiei (apartamente
dotate cu sistemul “Smart homes”).

 

Astfel, compania care s-a evidențiat de-a lungul timpului prin calitatea și siguranța
constucțiilor, pune la dispoziția clienților săi o gamă variată de produse, de la garsoniere
până la apartamente cu 2, 3, 4 camere, structuri spațioase, decomandate, cu încălzire în pardoseală și un design nou, fiind conceput de un arhitect cu experiență și dotat cu sistemul
“smart home”, respectiv case care pot fi controlate de la distanță.
Astfel, proprietarii locuințelor  Alphaville Arena  vor putea să controleze cu ajutorul
smartphone-ului căldura, electricitatea sau senzorul pentru detectarea umidității și alte
funcții suplimentare. De asemenea, în incinta complexului vor fi amenajate peste 300 de
locuri de parcare, fiecare fază de dezvoltare având inclusă și locuri de parcare pentru
mașini electrice, zone verzi, un loc de joacă pentru copii și un program afterschool.
Complexul este amplasat în imediata vecinătate a unei zone comerciale în curs de
dezvoltare, dar și aproape de Centrul Istoric sau de Centrul Civic al Brașovului, fiind
amplasat pe platforma fostei uzine Fartec.

Vivamus Residence, oportunitatea unei noi locuinte.

Dezvoltatorii proiectului imobiliar Vivamus Park Residence continua realizarea constructiilor, la numai 4 min de Coresi mall. Ansamblul va beneficia de spații de relaxare pentru locatari: jacuzzi, grădini cu șezlonguri, baldachine, pavilioane cu șemineu și chiar și teren de tenis și volei, disponibile pentru toți locatarii și invitații lor. Zona de relaxare se va desfășura pe o suprafață de  2000 mp! O parte din ea este deja amenajata.

Viziteaza-ne!
Ne găsiți la biroul de vânzări de pe str. Orizontului nr. 2, în acest mod vă prezentăm oferta completă, vă răspundem tuturor întrebărilor și mai mult, puteți vedea un produs final și vizita actualul șantier, încât să ințelegeți cu exactitate structurile și poziționarea apartamentelor.

Prezentarea proiectului
Actualul proiect se desfășoară chiar la intrare în Brașov, pe strada Orizontului nr 2, intersecție cu 13 Decembrie. Oferim spre vânzare de la garsoniere până la variante de apartamente cu 3 camere. Toate structurile de apartamente sunt cu adevărat spațioase și beneficiază de balcoane de până la 44 mp, iar proprietarii apartamentelor de la parter au posibilitatea de a cumpăra curte proprie de până la 30 mp cu acces din balcon.
Complexul va dispune de o zonă de spațiu verde foarte mare, 2 000 mp. Aceasta va fi destinată relaxării și socializării și va fi amenajată cu baldachine, șemineu, grătar, teren de tenis/volei și nu numai. Din faza I a dezvoltării, fac parte 2 blocuri P+4, ambele fiind vândute integral. În continuare am pus spre vânzare faza II a dezvoltării, pe strada Orizontului, cu termen de finalizare în mai 2020. Pentru faza II a dezvoltării blocurile vor fi P + 6 etaje și vor aduce avantajul plăților eșalonate.

Amplasare și facilități
Nu există nicio restricție din punct de vedere al facilităților. Tot ceea ce se dorește este în apropiere: mall-ul Coresi, stație de autobuz RAT, restaurant, benzinărie, loc de joacă pentru copii. Aceste apartamente de vânzare din Brașov nu vor fi lipsite de spațiu verde și zone aerisite, loc de parcare gratuit și garantat. Înafara tuturor acestor facilități aproape de casa este și beneficiul de a ajunge cu rapiditate în orice parte a orașului, pe ocolitoarea Brașovului.

Spaţiul util și calitatea
Calitatea este prioritatea! Nu oferim servicii şi produse neavatajoase pentru clientul nostru. Toate materialele şi serviciile folosite sunt de înaltă clasă conform dorinţelor cumpărătorilor, calitativ, aspectuos și durabil. Construcţia este realizată cu cele mai bune materiale, precum:
– cărămidă de 30, 25 si 12.5 cm atât pentru pereţii exteriori cât şi pentru cei interiori, neexistând pereți despărțitori din riggips.
– polistirenul nu doar că este de grosime optimă, 10 centimetri, dar are şi o conductivitate termică de 0.036 w/m2k ceea ce reprezintă un maxim al „protecţiei” termice.
– geamurile termopan au profile cu 5 camere, feronerie Roto, iar sticla este tratată cu cel mai nou concept în materie de izolaţie termică şi fonică, denumit 4S (4 seasons). Vara nu permite transferul căldurii şi a razelor solare spre interior, iar în anotimpul rece oferă un grad de izolaţie termică mult superior tratamentelor mai vechi pentru sticlă. În oferta standard sunt incluse sistemele de microventilație și antiefracție.
– ușa de termopan cu interfon touchscreen pentru accesul în scara blocului, încât nivelul de siguranță să fie ridicat.
– uși metalice cu un design deosebit pentru intrarea în apartament.
– ușile din interiorul apartamentelor au tocul rotunjit și sunt importate din Polonia, uși Classen.
– proprietarul își alege gresia, faianța și parchetul dorite.
– baia mare beneficiază de cadă cu hidromasaj și obiecte sanitare moderne, precum: vas de wc suspendat cu rezervor înglobat în perete, blat și lavoar suspendate, baterii cu 5 ani garanție.

Finisajul este alegerea ta
O importantă diferență între noi și ofertele altor dezvoltatori imobiliari constă în faptul că puteți alege finisajele interioare referitoare la gresie, faianță și parchet într-un anumit buget din magazine de renume de pe piața de construcții a României. Încât putem realiza apartamentul conform revistelor de specialitate. Așadar, veți alege finisaje în tocmai conform visurilor dumneavoastră, fără să existe vreo îndoială a calității acestora !

www.vivamus.ro
Ne puteti contacta telefonic: 0741 211 096
e-mail: anda@vivamus.ro / roxana@vivamus.ro

10 motive pentru care recomand Coresi Avantgarden

Daniela Kasper, fondatorul Kasper Development, care este dezvoltatorul Coresi Avantgarden:

  1. Localizare de top

La momentul actual Coresi Avantgarden este singurul ansamblu rezidential din Romania, integrat atat de armonios intre un Shopping Resort si un campus modern de birouri. Un proiect gandit in cel mai mic detaliu pentru a reda Brasovului si locuitorilor sai 8% din suprafata orasului. Traversezi doar o strada si ajungi intr-un centru comercial cu o atmosfera vibranta, unde gasesti toate serviciile de care ai putea avea nevoie – magazine, cafenele, restaurante, cinema, hypermarket, servicii de beauty & intretinere, agentie de turism, locuri de joaca si zone de relaxare. La cativa pasi Coresi Street completeaza oferta centrului comercial cu showroom-uri de mobilier sau electrocasnice, accesorii, sala de sport si fitness. De toate acestea poti beneficia fara sa apelezi la masina si fara sa pierzi timp in trafic. Sa nu omitem o priveliste spectaculoasa catre munti, vizibila din multe zone ale complexului. In mai putin de patru ani Coresi Avantgarden a devenit un mini oras in cel mai frumos oras al Romaniei.

  1. Aleea Aviatorilor

O alee pietonala larga traverseaza ansamblul rezidential. Este presarata cu cafenele cochete  si spatii comerciale care ofera servicii complementare si utile tuturor locuitorilor din zona. Aleea Aviatorilor are un rol dublu. Pe de-o parte reprezinta un centru de atractie atat pentru locuitorii complexului rezidential, cat si a altor doritori de relaxare, de plimbari intr-o atmosfera linistita si vibranta. Copii de toate varstele, pe biciclete, trotinete sau pe role creaza un zumzet si un freamat magnific. Pe de-alta parte aceasta alee reprezinta o cale de acces direct intre centrul comercial Coresi, zona rezidentiala si campus, Parcul Sportivilor si Gara Centrala pana spre Centrul Civic.

Caracterul occidental al intregului ansamblu este remarcat din primul moment si reprezinta o caracteristica evidenta si unica. Este singurul ansamblu din tara traversat de o alee pietonala generoasa, denumita de iubitorii ei „Republicii 2” a Brasovului.

  1. Piste pentru bicicletae

Brasovenii si-au manifestat in ultimii ani dorinta de a circula cat mai des cu bicicleta. Am tinut cont de aceasta tendinta si am prevazut inca din stadiu de proiect piste pentru biciclete in intreg cartierul. Fiecare dintre cele patru faze ale ansamblului Coresi Avantgarden este strabatuta de o pista, facilitate care face posibila relaxarea pe doua roti chiar langa casa. Infrastructura creata confera plus valoare conceptului modern de locuire, fiind apreciata atat de catre copii, cat si de adulti.

  1. Colectarea deseurilor

Colectarea deseurilor se face prin sisteme moderne subterane, solutie adoptata in majoritatea oraselor din Europa si in premiera la Brasov. Sistemul de ghene ingropate contribuie la o imagine curata si civilizata a intregului ansamblu.

  1. Randare sau Realitate?

Totul a inceput in urma cu patru ani cu o poveste ambitioasa, emotionanta si o schita conturata de arhitect pe hartie. Am visat sa construim un orasel pentru 2.200 de familii fericite care sa impartaseasca viziunea noastra. Azi ne bucuram pentru ca nu mai avem nevoie de randari create in programe de design. Coresi Avantgarden a prins contur in proportie de peste 75%.  Putem afirma cu mandrie ca realitatea depaseste cu mult cele mai frumoase imagini create in stadiu de proiect. Mii de clienti au crezut in noi si in visul nostru si au ales sa locuiasca in Coresi Avantgarden. Iar ceea ce nu poti include in nicio imagine este bucuria acestor oameni de a trai intr-un cartier modern si de a contura zi de zi noi povesti de viata.

  1. Infrastructura finalizata

Intregul ansamblu este inconjurat de strazi cu 4 benzi de circulatie asfaltate, care permit o circulatie fluenta catre si dinspre cartier. In plus, complexul Coresi Avantgarden este racordat eficient la infrastructura orasului pentru un acces facil catre centrul istoric sau catre rutele ocolitoare ale municipiului.

  1. Locuri de parcare si spatii verzi

Fiecare apartament  din complex are prevazuta o boxa de depozitare la demisol, dar si un loc de parcare in apropierea imobilului. Aleile sunt generoase si eficient proiectate. Am prevazut si rampe de acces pentru fiecare cladire, menite sa deserveasca tinerii parinti sau persoanele cu dizabilitati. In ceea ce priveste zona verde, conceptul ansamblului prevede 30% spatii verzi. Acestea sunt amenajate cu plante, arbori si arbusti, precum si gazon sau flori.

  1. Recuperarea investitiei

Cea mai sigura investitie de-a lungul timpului o reprezinta achizitia imobiliara, daca respecta toate criteriile profesioniste de selectie. Un imobil bun pastreaza valoarea banilor indiferent de conditiile economice existente intr-o tara. Mai mult decat atat, valoarea unui imobil creste de-a lungul timpului daca investitia a fost atent gandita. In ansamblul Coresi Avantgarden, perioada de recuperare a investitiei este estimata intre 15 si 18 ani, in functie de valoarea chiriei dar si de  nivelul de finisaje si stilul de mobilare alese.

  1. Siguranta investitiei

Parteneriatul intre doua firme cu notorietate in domeniul dezvoltarilor imobiliare – Kasper Development si  Ceetrus, reprezinta o garantie a investitiei pentru clientii nostri. Proiectul este securizat atat prin expertiza si renumele dobandite in ultimul deceniu in domeniul dezvoltarilor imobiliare, cat si prin faptul ca nu este finantat prin credite bancare.

  1. In curand… faza 5

Am inceput cu un masterplan ambitios, pe o perioada de 10 ani. Primele patru etape ale proiectului – insumand 2.200 de unitati locative, sunt finalizate sau in diferite etape de executie. In curand vom demara faza a cincea. Aceasta vine cu un concept inedit, care va aduna, contopi si exprima toata experienta dobandita in ultimii 15 ani, dar mai ales in primele etape ale proiectului Coresi Avantgarden. Proiectul nu se bazeaza doar pe imaginatia arhitectului, ci pe nevoile celor care vor locui in complex. Acest concept „inspirat de tine” va confirma ca ceea ce transpunem din plan in realitate este acea locuinta adecvata stilului de viata actual al beneficiarilor sai, dar va putea raspunde si cerintelor generatiilor urmatoare.

Viziunea noastra ca dezvoltator este sa facem din Romania un loc mai bun de trait.

Facem pasi in fiecare zi in aceasta directie imbunatatind constant proiectul, atat din punct de vedere al conceptului, al solutiilor inovatoare tehnice care apar pe piata si pe care le adoptam, dar si din punct de vedere al calitatii locuirii.