De la casa visata la realitatea construita, drumul trece peste un munte de autorizatii, certificate, acorduri. Este neplacut, dar inevitabil.
Dacă ne alegi pe noi ca și ghid, îți vom oferi consultanța necesară pentru a parcurge toate etapele.
Nu dispera nici o clipa, suntem alaturi de tine si te vom ajuta sa intelegi caile complicate ale birocratiei.
Documentul cel mai important atunci cand iti construiesti o casa este autorizatia de construire. Fara aceasta autorizatie nu poti sa te apuci de executarea lucrarilor, avand in vedere ca este documentul prin care autoritatile locale isi dau avizul pentru inceperea lor.
Pentru obtinerea autorizatiei de construire trebuie sa obtii in prealabil mai multe acte. De regula, acestea sunt:
- Certificatul de urbanism.
- Proiectul tehnic al constructiei.
- Avize si acorduri de amplasament.
Certificatul de urbanism este primul pas pe care trebuie sa il faci pentru obtinerea autorizatiei de construire.
Certificatul de urbanism nu permite construirea, ci informeaza cu privire la principalele caracteristici ale constructiilor ce se pot executa pe un teren (retrageri de la limitele proprietatii, alinieri, inaltime maxima, procent de ocupare a terenului etc.) si enumera actele ce se vor depune pentru obtinerea autorizatiei de construire, inclusiv avizele si acordurile necesare (utilitati urbane, protectia mediului, aparare civila etc.).
Informațiile specificate în Certificatul de Urbanism țin de poziția viitoarei construcții, regimul de înălțime al construcției, cota de înălțime la cornișă etc..
Pentru eliberarea Certificatului de Urbanism se achită o taxă care depinde de mărimea suprafeței de construire, dar și de zona în care veți construi – urbană sau rurală.
Studiul geotehnic furnizeaza inginerului proiectant al structurii de rezistenta informatiile necesare pentru a dimensiona corect fundatia cladirii.
Este o documentatie tehnica ce analizeaza stratificatia terenului, adancimea nivelului freatic, adancimea optima de fundare a constructiei, capacitatea portanta a solului.
O ultimă etapă birocratică este reprezentată de obținerea avizelor și acordurilor de amplasament și a Autorizației de Construire.
De la casa visata la realitatea construita, drumul trece peste un munte de autorizatii, certificate, acorduri. Este neplacut, dar inevitabil.
Dacă ne alegi pe noi ca și ghid, îți vom oferi consultanța necesară pentru a parcurge toate etapele.
Nu dispera nici o clipa, suntem alaturi de tine si te vom ajuta sa intelegi caile complicate ale birocratiei.
Documentul cel mai important atunci cand iti construiesti o casa este autorizatia de construire. Fara aceasta autorizatie nu poti sa te apuci de executarea lucrarilor, avand in vedere ca este documentul prin care autoritatile locale isi dau avizul pentru inceperea lor.
Pentru obtinerea autorizatiei de construire trebuie sa obtii in prealabil mai multe acte. De regula, acestea sunt:
- Certificatul de urbanism.
- Proiectul tehnic al constructiei.
- Avize si acorduri de amplasament.
Certificatul de urbanism este primul pas pe care trebuie sa il faci pentru obtinerea autorizatiei de construire.
Certificatul de urbanism nu permite construirea, ci informeaza cu privire la principalele caracteristici ale constructiilor ce se pot executa pe un teren (retrageri de la limitele proprietatii, alinieri, inaltime maxima, procent de ocupare a terenului etc.) si enumera actele ce se vor depune pentru obtinerea autorizatiei de construire, inclusiv avizele si acordurile necesare (utilitati urbane, protectia mediului, aparare civila etc.).
Informațiile specificate în Certificatul de Urbanism țin de poziția viitoarei construcții, regimul de înălțime al construcției, cota de înălțime la cornișă etc..
Pentru eliberarea Certificatului de Urbanism se achită o taxă care depinde de mărimea suprafeței de construire, dar și de zona în care veți construi – urbană sau rurală.
Studiul geotehnic furnizeaza inginerului proiectant al structurii de rezistenta informatiile necesare pentru a dimensiona corect fundatia cladirii.
Este o documentatie tehnica ce analizeaza stratificatia terenului, adancimea nivelului freatic, adancimea optima de fundare a constructiei, capacitatea portanta a solului.
O ultimă etapă birocratică este reprezentată de obținerea avizelor și acordurilor de amplasament și a Autorizației de Construire.
Avizele se solicită de către primărie prin intermediul Certificatului de Urbanism. Sunt foarte importante întrucât este interzisă eliberarea autorizației de construire dacă acestea nu se regăsesc în număr complet. Dintre instituțiile la care se solicit amintim furnizorii de utilități (apă, canalizare, gaze, electricitate etc.), sănătatea populației, combaterea și prevenirea incendiilor.
Autorizația de Construire este ultimul act pe care trebuie să îl obțineți. Fără aceasta nu poate începe construirea propriu-zisă a casei. Se solicită la Biroul de Urbanism din cadrul primăriei contra cost (0.5% din valoarea construcției).
Partea de proiectare are ca finalitate planurile de arhitectură, planurile de rezistență, planurile de instalații toate acestea fiind obținute după efectuarea unor calcule specializate. De asemenea, în proiect se vor regăsi memorii tehnice, documentația economică, documentația tehnologică etc…
La executia constructiei, proiectul tehnic si informatiile care au stat la baza obtinerii autorizatiei trebuie respectate intocmai. Orice modificare conduce la obligatia completarii documentatiei si reautorizarii acesteia.
Avizele se solicită de către primărie prin intermediul Certificatului de Urbanism. Sunt foarte importante întrucât este interzisă eliberarea autorizației de construire dacă acestea nu se regăsesc în număr complet. Dintre instituțiile la care se solicit amintim furnizorii de utilități (apă, canalizare, gaze, electricitate etc.), sănătatea populației, combaterea și prevenirea incendiilor.
Autorizația de Construire este ultimul act pe care trebuie să îl obțineți. Fără aceasta nu poate începe construirea propriu-zisă a casei. Se solicită la Biroul de Urbanism din cadrul primăriei contra cost (0.5% din valoarea construcției).
Partea de proiectare are ca finalitate planurile de arhitectură, planurile de rezistență, planurile de instalații toate acestea fiind obținute după efectuarea unor calcule specializate. De asemenea, în proiect se vor regăsi memorii tehnice, documentația economică, documentația tehnologică etc…
La executia constructiei, proiectul tehnic si informatiile care au stat la baza obtinerii autorizatiei trebuie respectate intocmai. Orice modificare conduce la obligatia completarii documentatiei si reautorizarii acesteia.
Autor: #Angela FARKAS
